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在极高的房价市场下,促使潜在的首次购房者借债至最高

2022-04-29 13:23:42    来源:好房网

抵押贷款经纪人警告称,尽管利率即将上调,但一些首次购房者仍在将贷款扩大到极限,试图进入昂贵的房地产市场。

其他买家,尤其是希望升级的房主,正开始对自己的债务水平采取更保守的做法,因为他们预计借款成本将上升。

在疫情期间,房价以两位数的速度飙升,而过去几个月仅略有下降后,大量贷款突显了买房的挑战。

主要经济学家预计,印度央行(Reserve Bank)将在6月份提高现金利率,这将是10多年来的首次,推高抵押贷款成本,不过对已经购买固定利率产品的借款人来说,这种影响将被推迟。

在去年价格飙升的时候,错过拍卖的潜在买家重新开始,询问是否可以借到比他们最初感到舒服的更多的钱。有些人甚至在拍卖中超支,希望银行晚些时候把差额贷给他们,而经纪人则开始事先批准客户的最高额度,以避免重复填写文件。

面对天价房价,一些人仍希望尽可能多地借债。

一些购房者在拍卖会上扩大了预算。

抵押贷款经纪商Chris Foster-Ramsay表示,借贷到最大限度的情况仍很常见,不过偏好风险的客户比厌恶风险的客户更有可能透支。

“我们很多预先批准的客户都把一切都投入其中,”Foster Ramsay Finance的主要经纪人表示。

“(他们说)‘我们目前的价格已经达到了最高点,我们仍在寻找,我们预计(价格)将会趋于平稳,但我们担心的是,如果利率上升怎么办?”

他说,“有些客户现在想要明智地借尽可能多的钱,以便进入市场,这样他们就可以在想买的地方买东西。”

balanced Finance董事总经理Anthony Landahl仍认为,在房价尽管近期放缓但仍处于高位的市场中,购房者仍在寻求尽可能多的借款来购房。

他说:“我们仍然看到购房者,尤其是与投资者不同的购房者,希望获得尽可能多的借款欲望,以便有能力进入市场。”

“价格出现了净上涨,人们仍在重新调整他们能买到的地方和他们能负担得起的东西……负担能力仍然是一个问题。”

他说,对于现有的抵押贷款持有人来说,许多人一直在利用过去几年的超低利率来偿还额外的贷款,同时对新借款人进行评估,以确保一旦利率上升,他们能够偿还贷款。

房地产市场有所缓和,但价格仍居高不下。

这些缓冲是美联储关注的焦点。美联储注意到,一些房主已经成功偿还了还款,并强调了银行为新借款人保持贷款标准的重要性。银行监管机构最近做出的一项改变,要求贷款机构检查,如果利率上升3个百分点,购房者是否能够偿还贷款。

Axton Finance首席抵押贷款经纪商克林顿•沃特斯(Clinton Waters)发现,二套房和三套房买家对于在利率上升前不要背负太多债务的态度变得更加保守。

他说,他们的收入能力正接近顶峰,他们可能也有孩子。

但首次购房者通常预计他们的收入会随着时间的推移而增加,他们更愿意承担风险。

经济学家预计,印度央行将在6月份加息。

他说:“首次购房者会非常投入,他们会说,‘我们必须努力,我们必须得到它’。”

“这些年轻的借款人没有考虑到的是单一收入家庭的样子。”

Mortgage Broker Sydney负责人迈克尔•布朗(Michael Brown)表示,几乎所有首次购房者都试图尽可能多地借钱,但随着市场放缓,升级型购房者的情况略有变化。

他说:“在准备申请方面,我们能够以更正常或更可持续的步伐购买房屋贷款。”

“因为有更多的时间,他们没有那么大的压力,他们现在做出了更好的决定,所以他们不一定要花最后一美元。”

但他说,首次购房者通常不能只从120万美元(约合人民币465万元)的房子里借80万美元。

他说,即使是一些自我设限的客户,也花了近一年的时间来寻找住房,最终他们意识到需要借更多的钱来满足市场需求,尽管这种决定越来越不常见。

他表示:“他们逐渐认识到,利率肯定会上升,人们不仅需要适应小幅上升,而且可能会出现大幅上升。”

责任编辑:廖先武

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