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2022年房地产投资者,需要关注的三个热点

2022-04-29 13:27:06    来源:好房网

澳大利亚地区的房产经历了出色的资本增长,而且还没有结束的迹象。

在许多地区,可供出租的房产也出现了明显的短缺,租金也处于类似的陡峭上升轨道。

“但投资者需要做出明智的选择,”全国房地产分析师特里·莱德(Terry Ryder)建议,他是hotspoting的创始人。

“你需要许多因素,比如负担能力、强大和多样化的地方经济,以及政府健康的基础设施支出。

“如果你忽略了其中任何一个,比如多元化经济,那么这将是一项更脆弱、风险更高的投资。”

新南威尔士州的地区中心塔姆沃思(Tamworth)正在经历一场重大变革,去年房价上涨了9%以上。

在分析了所有的数据、生活方式趋势以及正在进行和提议的基础设施项目之后,莱德列出了每个州和地区最喜欢的投资地点。

例如,在新南威尔士州,他青睐东北部古老的乡村音乐之都塔姆沃思。

根据最新的房价报告,其房价中值为41万美元,过去一年上涨9.3%。

此外,该市正在进行重大转变,成为交通枢纽和许多可再生能源项目的中心。

PRD Tamworth的Justine Reilly说:“我们并不仅仅依赖于采矿业或任何单一的行业,而是有很多不同类型的企业和行业。”

“对于那些想要住在这里的人来说,这是一个很棒的地方,但根本没有足够的可出租房产。

“空置率已降至1.5%左右,需求远远大于供给。”

在维多利亚州,莱德认为墨尔本西郊的布里姆班克城(City of Brimbank)是投资者的另一个热点,距离CBD 10到20公里。

与该市其他地区相比,它的房价相对较低,只有50万到60万美元。此外,它的大学校园、公路和铁路建设支出,以及将以前的工业区改造为居民区,都有助于增加吸引力。

这里的出租房也严重短缺。

该地区福克斯房地产公司(Fox Real Estate)的物业经理切丽•福克斯(Cherie Fox)表示:“每次一出现,马上就被抢购一空。”

“四居室住宅尤其短缺。

塔姆沃斯(Tamworth)、布里姆班克(Brimbank)和伊普斯维奇(Ipswich)都有通往主要城市的便捷交通和大量便利设施,这使它们成为投资者的理想选择。

他说:“我们通常能拿到比要价更高的租金。有一次我们要价500美元一周,但有人出了600美元,因为他们太想找到工作了。”

在昆士兰州,布里斯班以西40公里的伊普斯维奇,房价中值为43万美元,赢得了莱德的选票。

他表示:“可以说,布里斯班一直是澳大利亚最热门的市场,而伊普斯维奇是这个市场中最便宜的。”

“它提供了很多东西,在过去12-18个月里,它的销量大幅上升,我们预计价格会大幅上涨。”

伊普斯维奇房地产公司的负责人Dylan Ansems同意这一观点。

他表示,目前空置率不到1%,这表明出租房确实很稀缺。

他说:“每幢房子都有30至40人前来参观,每幢房子都有50人提出申请。”

“租金从12个月前的每周360美元或370美元涨到了现在的每周450美元至470美元。毫无疑问,这是一个非常热门的市场。”

责任编辑:廖先武

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