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首次购房者需要知道,购买房产预付成本的计算方式

2022-04-29 13:32:49    来源:好房网

第一次买房的人有他们的工作,当涉及到财产的财务规划。但押金并不是唯一需要考虑的成本。

还有一些额外的前期成本可能会让买家花费数千美元,在规划你的房屋储蓄预算时,把这些因素考虑进去是值得的。

我们采访了金融经纪人、顾问及多元化投资公司(diverfi)联席董事罗斯•德罗西(Rose De Rossi),帮助我们了解首次购房者应该准备多少成本。

把你的房子整理好

在做任何重大的财务决定之前,评估一下你现在的状况和你可能没有意识到自己已经养成的理财习惯是至关重要的。它还允许你在申请贷款之前清理你的行为,给你一个更好的成功机会。

德罗西解释说:“在找房子之前检查你的月度预算是确保你了解自己目前的消费习惯,并知道你每个月还有多少钱可以支付抵押贷款的最好方法。”

“它还允许你在申请贷款之前调整你的可自由支配支出,比如Uber、Afterpay或赌博。”

如果你倾向于在购房之旅中寻求理财规划师的指导,你可以预计每小时大约支付200美元。

核对印花税和政府费用

除了押金,印花税(现在被称为“转让税”)是购房者要应付的另一大笔预付费用。简单地说,它是我们为了购买房产而支付的税。

转让税因州而异,并受房产购买价格、地点和贷款用途的影响。然而,一些首次购房者可能在某些情况下得到豁免。

“首次购房者的好处是,大多数州都有印花税减免。例如,在西澳大利亚州,一套固定住房的印花税不超过43万美元,土地的印花税不超过35万美元。”

您需要检查各个状态,因为许多豁免倾向于新的构建。

在新南威尔士州,你必须申请第一个购房者援助计划才有资格。一旦获得批准,80万美元及以下的新建房屋可获全额免税,80万美元至100万美元的新建房屋可按价值享受优惠转让税率。

首次购房者购买现有房产时,如果低于65万美元,可以申请全额免税,无需缴纳转让税,而65万美元至80万美元之间的房产则按优惠税率计算。

其他政府费用包括产权过让费(各州不同,但通常在100美元到150美元之间)和注册费(将你的财产登记为住房贷款的物理安全,费用在100美元到200美元之间,取决于各州)。

检查报告对于清楚地了解你到底买了什么很重要。

通过检查和报告收集重要情报

一份专业的建筑和害虫检查和报告可能会让你花300到500美元,但可能会为你在问题上节省数万美元。在某些情况下,它可以帮助你传递柠檬。

德罗西建议与房地产经纪人谈谈,了解有哪些报告可供选择,然后组织自己的报告来填补空白。

“老房子可能有更多的潜在问题,”她说,“而新房子通常不需要害虫检查。”

他们可以发现像主要的建筑缺陷,结构问题,水损坏或霉菌和任何侵扰(包括白蚁损坏)。

德罗西警告说:“检查还可以发现未经委员会批准的房屋扩建部分。”她还分享了为什么对一个家庭的所有主要领域进行专业调查很重要。

“我自己的侄女安排了一次结构检查,不包括屋顶。和解后,他们不得不支付32000美元购买新的屋顶瓦和木材。他们的报价中没有要求核实,所以卖家没有责任。”

同样值得注意的是,分层报告和郊区房产报告的成本在每个文件1-200美元之间。如果你正在检查很多“梦想”的房子,这可以加起来。

物业转易是必要的(也是值得的)

为了合法拥有一项财产,你需要将财产所有权转让,这是由转让人执行的。费用从1000美元到3000美元不等,虽然你可以尝试自己提交所有的表格和细节,但这是不建议的——如果你错过了什么,你可能会失去财产。

转让人监督和解过程,处理相关文件、行政和法律问题。他们也会在整个过程中代表你的利益。

“转让费是基于购买价、来年的土地和水费,”德罗西说。“该金额通常为未决数字,并在结算日计算。我们建议至少预留2500美元,以防万一。”

她还想让首次购房者知道,部分转让费通常是可以协商的。

她解释说:“转让人不能收取超过预定费用的费用,但这种费用通过谈判折扣是很常见的。”

转让人可以支持您从合同阶段到完成或关闭。所以,当你认为你已经找到了合同中的“那个人”时,你可能想请他们帮忙检查合同。

德罗西说:“我们通常建议聘请律师进行合同检查。”

解决这些额外的房屋贷款费用

要设置你的住房贷款,你将被收取一次性设置(申请)费用,根据贷款的不同,费用通常在200美元到1000美元之间。然而,有时候贷方会为了吸引新客户或提供促销而免除这些费用,这是值得了解的。

然后你需要考虑到估值费用。这笔钱用于支付贷款人对你的财产进行的估价,以确定你想要的贷款金额是否合适。这个费用从200美元到400美元不等,但德罗西说,有时你也可以免除这个费用。

根据你所在的州的不同,你需要支付140美元到190美元不等的抵押贷款登记费。还有一些法律费用,比如在贷款申请过程中需要聘请律师处理合同和准备法律文件。根据贷方的不同,这一费用可能高达100美元。

“贷款抵押保险(LMI),这是一个大的,”德罗西说。“押金越大,费用越少。”

买家将需要20%的定金,以避免在LMI上支付数千美元的额外费用,但这将是20%的印花税和上述前面列出的费用。这就是为什么在开始你的第一次购房之旅之前,明确所有成本是至关重要的。

房屋或建筑物保险

建筑保险是一个非常好的主意,它实际上是获得贷款的先决条件。

德罗西解释说:“除非房子投保了,而且贷款方需要在保单中包含在内,否则贷款方不会购买房产。”

它也值得增加内容保险,以保护您的个人资产。房屋和财产保险的范围很大,这取决于房屋的价值、大小、位置和建筑结构,但您可以计划房屋和财产保险的费用至少为每年1000美元。

公寓买家通常会得到该阶层的建筑保险,但需要单独查看内容保险。

移动的成本

最后但并非最不重要的是搬家的成本。大多数人试图自己承担这项任务,以避免支付专业人员,最终以其他方式支付(通常是后悔和背痛)。

搬家公司的费用将取决于你搬家的规模和你在不同地点之间旅行的距离。价格从几百美元到几千美元不等。

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责任编辑:廖先武

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