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2022年房地产投资者,应该购买投资性房产吗?

2022-04-29 13:54:21    来源:好房网

2022年,澳大利亚房地产投资者将在全国抢购房屋和公寓,因为利率仍然很低,租赁空置率继续收紧。

但专家预测,事情不会一帆风顺,因为未来的房东面临着联邦和州选举的不确定性,住房政策还有待确定。在通胀压力的背景下,它们还可能面临加息。

随着空置率继续收紧,2022年投资者将有机会。

贷款市场抵押贷款经纪人Daniel Koutsamanis表示,尽管利率可能不会立即上升,但2021年引入的更严格的贷款规则已经让投资者更难获得抵押贷款。但这还没有对寻求投资的人数产生重大影响。

改变贷款规定,包括债务收入比率的计算,(有人可以借量取决于他们的收入),并确定借款人的利率缓冲区可以抵押贷款如果利率上升3%,见过可以借量下降5至10%。

库萨马尼表示:“预算略有下降,但没有出现重大变化。”“客户仍有相当大的信心,希望投资。市场人气仍相当不错、相当强劲。”

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,投资者今年表现出色,在截至2021年10月的一年中,新增贷款承诺数量跃升89.6%。

数据显示,仅10月份就有97.3亿美元的投资地产新贷款承诺,尽管悉尼和墨尔本的租赁市场在过去一年中都受到了打击。

墨尔本的租金在2021年大幅下降,使其成为租金最便宜的首都城市之一。Domain数据显示,在截至9月份的一年中,公寓租金下降了7.5%,房屋租金下降了2.3%。

同期悉尼公寓租金下降了2%,而由于人们在封锁期间寻找更大的房产,房屋租金上涨。

随着国际边界重新开放,更多的租户将回到墨尔本等城市。

这两个市场都依赖海外移民来帮助填补租金缺口,包括因COVID-19大流行而被拒之门外的国际学生。

与悉尼和墨尔本不同,昆士兰州有大量新租户和新买家从这两座城市的封锁中撤离。

库萨马尼斯表示,一些投资者仍在考虑在昆士兰州买房。根据SQM Research的数据,那里的空置率已降至1%以下,阳光海岸(Sunshine Coast)的空置率仅为0.5%。

总部位于悉尼的澳大利亚房地产公司总经理劳埃德·艾奇表示,随着国际边界向海外学生、工人和游客重新开放,预计悉尼和墨尔本的租户数量将会增加,这为全国各地的投资者提供了机会。

“随着国际边界重新开放,现在有学生回国,有更多增长的机会。我认为,香港的房地产可能会开始回升。

艾治补充称,对airbnb的需求也可能回升,为投资者重返短期租赁市场提供了一条途径。

墨尔本的买家代理Wendy Chamberlain表示,尽管边境重新开放后租金可能略有改善,但在移民回归正常水平之前,租金将保持在较低水平,投资者需要考虑长期因素,将房产保留至少10年。

“随着时间的推移,房地产是一项宽容的投资,因此投资者确实需要着眼于长期。他们需要购买能够经受住风暴而不是遭受重创的资产,比如学生宿舍。”

张伯伦表示,把目光投向更远的地方,投向区域,投资者可以用自己的资金购买更大的房产,这将有助于吸引寻找更大空间的租户。

为了躲避封锁,租户纷纷涌向昆士兰。照片:域

“我认为市场将在2022年之前保持良好势头,但我认为价格将保持稳定,我们不会出现今年那种繁荣。”

即将离任的澳大利亚房地产协会主席凯利(Adrian Kelly)表示,供需平衡,加上全国有更多房屋待售,应该会为投资者带来更多机会。

待售房屋数量下降了20%至40%,这取决于城市的情况,由于封锁措施,人们在今年推迟了挂牌。

凯利表示:“我们希望看到的是,供需开始趋于平衡。”

“我们希望很多在疫情期间袖手旁观的人能上市,这将为投资者和首次购房者腾出房子。”

责任编辑:廖先武

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