上海房产 > 房产资讯 > 其他楼讯 > 正文

房地产市场处于什么状态?一看就明白

2022-04-29 14:00:41    来源:好房网

去年这个时候,澳大利亚正处于一场前所未有的房地产热潮的初期,这场热潮几乎波及了该国的每一个角落。

12个月过去了,秋天的到来揭示了房地产市场的拼凑;随着利率上升的威胁、价格上涨乏力以及供需平衡向有利于买家的方向转变,一些银行失去了所有动力。

在待售房产短缺和买方需求上升的情况下,其他市场仍处于火热状态——这些市场预计将在整个秋季继续上涨。

最新数据详细列出了过去一周的新房源数量、买家需求和拍卖清关率。研究和经济主管尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)表示,调查结果显示,自去年3月初以来,每个市场都发生了变化。

对买家来说,这可能是一种不同的体验。

她说:“今年秋季即将到来的买家与2021年秋季的买家处境不同。”

“今年,他们在待售房产方面将有更大的选择,他们将在一个节奏较慢的市场进行交易。

“去年这个时候那种炽热的紧迫感在今年秋天消失了。”

除非你是布里斯班或阿德莱德的买家:“这些城市的买家需求仍然很大,但库存不足。

“但总体而言,采购状况正在改善。”

以下是截至2月27日的一周内,在你们的首都发生的事情:

悉尼

Alice Stolz介绍了本周悉尼的主要买家和卖家指标。

在不断上涨的市场中,急于出售房屋的悉尼房主蜂拥而至,新股上市数量大幅飙升,尤其是在过去四周。

两周前,悉尼的新股发行数量创下2022年的最高纪录,与去年同期相比,新股发行数量增长了7%。

在一些每周新股发行增幅最大的地区,如卡姆登(Camden),新股发行增幅超过30%。

随着悉尼待售房产数量的增加,有希望买房的人的条件也在增加。更多待售房产意味着买家有更多选择,更重要的是,竞争更少。鲍威尔博士说,竞争减少会影响价格。

悉尼的新房产挂牌上市。

鲍威尔博士表示:“上市数量和价格实际上是相互关联的,当市场上的新上市数量连续四周保持强劲水平时,这就说明了问题。”

对悉尼的卖家来说,前景还不是一片黯淡。买家需求增长了9%,悉尼的拍卖清仓率也保持良好。上周六是悉尼今年以来最繁忙的拍卖日,初步清仓率达到76%。

墨尔本

Alice Stolz介绍了本周墨尔本的主要买家和卖家指标。

其他任何一个首都城市都没有墨尔本的新房产上市数量如此之多——在一周的时间内,新上市的房产数量就增长了29%。

过去一周,格兰埃拉(Glen Eira)、东斯通宁顿(Stonnington-East)和达莱宾南(Darebin-South)是墨尔本新股上市数量飙升最多的地区。

尽管仍有买家——买家需求指标显示,该公司的买家需求出现了16%的健康增长——但过去4周新股上市数量的持续上升,意味着进入秋季将有更多选择,竞争将减少。

过去一周,墨尔本的新屋上市数量增长百分比最高。

当地买家倡导者詹姆斯(Mal James)说,这种选择让市场降温。

“去年那种担心错过的恐惧已经消失了。我们从买家那里看到的紧迫感已经从市场中消失了。这来自于看到更多的股票。

“买家现在更加谨慎,价格是一个重要的决定因素。除非买家认为自己买到的是便宜货,否则他们不会像去年那样急于出手。”

上周六,墨尔本的初步清仓率为67%,是所有首都城市拍卖市场中最低的。

尽管60年代的清仓率通常意味着市场平衡,但鲍威尔博士表示,她预计在复活节前,拍卖量将保持高位,这可能对清仓率构成进一步的下行压力。

詹姆斯表示,墨尔本高端市场正在放缓。

“我们预计2月份会相当强劲,但实际上相当疲弱。这是许多特工记忆中最平静的二月。自墨尔本杯以来,市场一直在走弱。”

布里斯班

Alice Stolz介绍了本周布里斯班的主要买家和卖家指标。

越来越多的布里斯班卖家开始拍卖他们的房产。上周六的初步拍卖清仓率达到74%。

鲍威尔博士说:“清仓率反映出拍卖的房产数量远高于一年前。”

“这一点很重要:在布里斯班,被拍卖的房屋数量非常庞大,这是因为卖家试图抓住这种竞争力。”

在布里斯班,挂牌出售的新房产数量有所下降,微幅下降2%。

鲍威尔博士表示,买家需求上升了4%,因此供需之间的差距仍在向有利于卖家的方向倾斜。

阿德莱德

爱丽丝斯托尔兹本周在阿德莱德的主要买家和卖家指标。

与布里斯班一样,阿德莱德仍处于激烈市场的阵痛之中,竞争激烈,买家胃口大开。

上周六的拍卖活动规模巨大,香港的初步清仓率达到82%,是所有首都城市中最高的。

阿德莱德的市场在很大程度上仍是卖方市场。

鲍威尔博士表示,她预计在复活节之前,拍卖数字将保持强劲。

尽管新股上市数量较近期峰值有所下降,但与去年相比仍处于高位。

对于想要尽可能多选择的买家来说,伯恩赛德记录了冲击市场的新股的最大涨幅。

珀斯

Alice Stolz介绍了本周珀斯的主要买家和卖家指标。

大珀斯的房地产市场在过去一周一直保持稳定。总体而言,新股上市的比例没有变化,买家需求仅增长了4%,

有地区激增了30%新股上市一周,如Mundaring和Belmont-Victoria公园,但与去年同期相比,珀斯的财产清单仅上涨了1%和买家的需求与去年同期相比下降了7%。

过去一周,珀斯的新房产挂牌情况一直稳定,但随着州边界在3月3日(周四)重新开放,买家和卖家的活动可能会发生变化。

但鲍威尔博士说,一旦西澳边境3月3日开放,看似平静的秋天可能很快就会改变。

她表示:“随着边境管制的确定,我们可能会看到来自移民买家的大量需求。”

“我们可能会开始看到居民向外流动,这可能会带来更多房源上市,让买家有更多选择。”

责任编辑:廖先武

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。

免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

免费咨询图片