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买房交首付要注意哪些细节?买房首付可以退吗?
购房指南 2022-08-12 18:14:12 来源：好房网
现在越来越多的人选择贷款买房，在买房的时候先支付房子首付，之后每月向银行偿还月供。对于大家来说，买房时一件大事，因此在买房交首付时一定要多加注意，签合同时细节不容忽视。接下来一起聊聊买房交首付要注意哪些细节?买房首付可以退吗?
一、买房交首付要注意哪些细节
1、核实开发商五证
买房之前要先核实开发商的五证，主要看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，不要买这样的房子。
2、注意阅读合同条款
交首付款的时候要签订购房合同，所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容，签订之前仔细阅读一番，关于房屋买卖合同文本，一定要规范，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、明确交房日期
由于现在购买新房子的话，基本上都是期房，期房就会存在延期交房的可能性，我们生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，所以购房者在交首付款的时候，针对交房日期还需要特别注意一下，如果开发商只注明竣工日期，而不注明交付日期，购房者可以提出异议，在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。
4、注意付款方式
确定购房合同中是否有针对付款的数额、期限、方式以及违约责任等等作出相关的约定，以免在发生可能的纠纷后造成购房者在追究卖方责任方面有举证的困难。
5、确认面积以及面积差异处理
如果在交房时出现了面积的差异，合同上若有约定则按约定执行，若没有，面积误差比值在3%之内的，需要根据实际面积结算房款，面积误差如果超过3%，买方则有权退房。
二、买房首付可以退吗
有合理正当的理由就可以退，一般退房需要满足一定的条件：
1、延迟交房。
此现象在现实中比较常见，对购房者的权益有很大影响，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果超过合同约定的期限还没有交房，购房者可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当归还房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
以上就是“买房交首付要注意哪些细节?买房首付可以退吗?”的相关内容，小编提醒大家，在买房交首付之前大家一定要多加了解相关规定和注意事项，签订合同时一定要注意保护自己的利益，审查清楚合同内容，切勿被开发商在合同上钻了空子。
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