上海房产 > 楼市资讯 > 热门资讯 > 正文

上海房产证补办需要什么手续?没有房产证会有什么影响?

2022-08-26 08:20:08    来源:好房网

买房是一件很不容易的事情,需要花费很多的时间、金钱、精力,才能拥有一套房子。因此,房子的房产证对于业主们来说是很重要的,如果大家在生活中不慎遗失了房产证,想必会很着急吧。尤其像上海这样的大城市,房屋买卖以及租赁的情况比较常见,如果没有房产证,对生活也会有影响。那么,接下来跟大家分享在上海补办房产证需要什么手续以及没有房产证会有什么影响。

上海房产证补办需要什么手续?没有房产证会有什么影响?

一、上海房产证补办需要什么手续

其实,在任何地方补办房产证的流程都是差不多的,遗失登记、查档、登报声明、办理新证。在上海房产证补办需要的手续如下:

1、开具遗失登记申请表

如果丢失的是商品房房产证,可以找物业公司出具遗失证明;如果丢失的是房改房房产证,则需要到房改单位开具遗失登记申请表。

遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等。

2、到房产档案馆查档

房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案(需交查档费),房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告。

3、刊登权属证书遗失声明。

持遗失证明和房管部门开具的公告,在所在地日报上刊登权属证书遗失声明。

4、办理遗失登记发证手续。

登报声明满6个月之后,房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

上海房产证补办需要什么手续?没有房产证会有什么影响?

二、没有房产证会有什么影响

1、房子无法进行买卖交易

房产证是房产交易时需要出具的重要法律文件,许多房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性,没有房产证的房子不能进行买卖交易。

2、房子不能进行转让、赠与和继承

没有房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话,房产证是一切买卖交易的基础法定文件。因此,置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行,即使签定了相关合同或协议也会被视为无效,不能受到法律保护。

3、房子不能进行抵押、典当

没有房产证该房产无法进行抵押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

4、其他情况

现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商,如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时,该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

以上就是“上海房产证补办需要什么手续?没有房产证会有什么影响?”的全部内容,在上海,如果房产证遗失,需要补办的话,手续是非常复杂的,而且补办房产证的时间周期很长。没有房产证房子就不能用于任何形式的交易,对大家来说也会有一定的影响。所以在日常生活中,大家一定要妥善保管好自己的房产证。

责任编辑:刘茹怡

免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品, 系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。 如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站。

免费咨询

房产知识有疑问?留下手机号码,专业的置业管家将为您答疑解惑!

免费咨询图片