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房屋抵押贷款逾期会怎么样?如果贷款还不上了，应该怎么办?
购房指南 2022-08-26 08:22:48 来源：好房网
任何的抵押贷款都是有风险的，尤其是房屋抵押贷款一般时间都比较久，这段时间内，一旦出现经济问题，可能就没有办法按时偿还每月的月供。近几年，经济形势变动比较大，很多人的收入都不稳定，而且很多上班族都背的有房贷，因此很容易出现房贷逾期的现象。那么房屋抵押贷款逾期会怎么样?如果贷款还不上了，应该怎么办?
一、房屋抵押贷款逾期会怎么样
如果还不上房屋抵押贷款，还款逾期的，根据逾期次数会产生不同的后果，如果房屋抵押贷款逾期时间过长，房产将会被拍卖。
1、逾期一次拉入征信黑名单
一般情况下，房贷第一次出现逾期，银行就会通过电话或者短信方式通知提醒。与此同时，贷款人将被拉入征信黑名单，从而严重影响个人信用，日后贷款、信用卡、甚至工作都会受到牵连。
2、逾期两次或遭遇上门催讨
第二月，如果贷款人还是未能还贷的话，有的银行人员就会上门或是直接到其所在单位催讨。
3、逾期三次进入司法程序
如果连续第三月贷款人都无法还贷，银行就会发律师函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。
4、逾期超六次房产被拍卖
如果逾期还款超过六次，银行律师将致电贷款人，提醒不按时还款的后果，在此期间贷款人的抵押房产将会被冻结。随后，银行会与贷款人协商之后的还款事宜，协商之后如果还不能还款，银行将会通过法律程序对房产进行拍卖。
房产被拍卖后，如果拍卖价不足以还清剩余贷款，借款人还需继续还款，直到还清为止。而在此之前，购房者所支付的首付，各项契税支出都打了水漂，甚至还要支付房产拍卖时的相关费用例如律师费、诉讼费、法院执行费等。
二、贷款还不上怎么办
1、申请延期
如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。
2、将抵押物拍卖
如果实在无力还款，那就只剩下让贷款机构拍卖抵押物，把拍卖金额拿来偿还贷款本息，有所剩款项会退还。
3、借钱还贷
如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。
4、房产拍卖
如果实在是没有办法偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到万不得已，都不要走到拍卖房屋这一步。
上文就是“房屋抵押贷款逾期会怎么样?如果贷款还不上了，应该怎么办?”的相关内容，贷款有风险，贷款买房的时候要结合自己实际的经济情况，谨慎选择，不能给自己造成过大的压力，不然一旦出现经济问题，就容易得不偿失。
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