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离婚后办理房产过户需要什么手续?离婚房产过户需要注意哪些问题?

2022-09-06 08:48:12    来源:好房网

很多人是因为结婚才买的房子,在婚后,夫妻双方一起生活,一起偿还房贷。因此,夫妻两人所购置的房屋,在房产证的权利人那一项上一般都是夫妻双方的名字。在之后的日子,如果因为感情破裂而离婚,就会涉及到房产分配,因为房产证上是两个人的名字,所以夫妻离婚后需要办理房产过户。那么离婚后办理房产过户需要什么手续?离婚房产过户需要注意哪些问题?

离婚后办理房产过户需要什么手续?离婚房产过户需要注意哪些问题?

一、离婚后办理房产过户需要什么手续

首先要准备房产过户材料,包括:离婚协议或离婚判决书及其复印件、房产证(如有共有证的,包括共有证)、身份证明及复印件、房产登记申请书。

然后办理房产过户的手续,带上房产过户需要的材料到房管部门办理过户手续,主要流程分为四步:1、到交易中心办理转绘;2、到房管局办理免征契税申请;3、办理析产登记手续并缴登记费;4、房屋新所有权人领取新的房产证。

备注:如果夫妻双方是协议离婚的话,在去房管局办理过户手续之前,要先将签订的离婚协议书到公证处进行公证,公证之后的离婚协议书才具有法律效力,能作为房产过户的证明材料。

离婚后办理房产过户需要什么手续?离婚房产过户需要注意哪些问题?

二、离婚房产过户需要注意哪些问题

1、如果双方是协议离婚,可以直接到民政部门办理,办理完成之后,如果需要对房产进行分割,一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。

2、如果对方不过户,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

3、夫妻双方签署离婚协议,如果是协议离婚,双方一定要协商妥当,注明房产的归属及权后还需要加盖民证局的章,这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的,在过户时只要携带法院判决书即可过户。

通过上述内容,想必大家对离婚后办理房产过户需要的手续以及需要注意哪些问题有了一定的了解,大家在办理房产过户之前,清楚了对相关的手续以及注意事项,才能够更好的进行过户,希望本篇文章内容能够对大家有所帮助。

责任编辑:刘茹怡

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