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买新房的网签备案流程是怎样的?网签备案的注意事项是什么?
购房指南 2022-09-06 08:51:43 来源：好房网
房产交易的流程日益完善，现在关于房产交易有着很详细的流程。虽然较之前来说买房的手续复杂了一些，但是对于交易双方而言，其实是一种很好的的保障，比如说网签备案，就可以防止开发商“一方多卖”。在买房过程中，购房者需要尽量的了解购房流程和相关的注意事项，接下来为大家解释下买新房的网签备案流程是怎样的以及网签备案的注意事项是什么。
一、买新房的网签备案流程是怎样的
1、买卖双方达成购买意向后，由厂商开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息，经由买卖都双方确认无误后，网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。
2、申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。
3、备案完成后，开发企业要即时在销售现场打印出已经备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。另外，购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息。
4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同，但系统记录换手一次。
二、网签备案的注意事项是什么
1、查验开发商资质
我们在购买房屋的时候，要查看房地产开发是否具有资质，同时还应该查看房地产开发资质等级，不同资质等级的房地产开发企业承担开发项目的业务范围不同。开发商手续是否齐全，也关系着之后能不能顺利办理新房产权证。
2、注意合同文本
二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
3、网上签约注意保护密码
网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
以上就是关于网签备案的流程和注意事项，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见,进行协商，解决完合同内容中有疑问的地方之后再进行签订。
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