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在上海买房的条件要求是什么?上海买房流程及注意事项

2022-09-17 08:59:30    来源:好房网

上海作为一座一线的大城市,想要在这座城市买房并不是一件简单的事情,不仅仅是因为这里高昂的房价,还有各种各样购房的要求,这些都导致在上海买房会比在其他城市买房要困难一些。就算购房者经济能力足够雄厚,如果不满足购房条件,在上海也是没办法买房的,那么在上海买房的条件要求是什么?上海买房流程及注意事项有哪些?

在上海买房的条件要求是什么?上海买房流程及注意事项

一、在上海买房的条件要求是什么

1、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。

2、非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前5年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

在上海买房的条件要求是什么?上海买房流程及注意事项

二、上海买房流程及注意事项

1、首先,需要知道自己有没有购房资格。在上海,没有户籍的家庭,想在上海买房需要连续缴纳5年及以上个税或社保,并保证名下在上海无住宅。

2、其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。

3、然后,看房选房,对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才最大可能地知道真实情况。

4、认购签约时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

4、验房收房房屋竣工之后,开发商会通知购房人进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。

5、最后便是缴纳相关费用,办理新房的房产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。

每一个想要在上海买房的人都必须要知道的一点是,想要在上海拥有一套房子是要满足相关的购房条件才可以的。上海限购政策很严格,如果不了解就去直接买房,会花费很多时间,有可能到最后才发现根本没办法购房。

责任编辑:刘茹怡

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