近日,一份苏州市政府部门拟“定向回购部分新房项目”的专家会议纪要广为流传,其中提到,苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
事实上,在苏州之前,就有多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房,包括济南、郑州、湖州等。
“当前房地产市场承压的环境下,地方政府收购商品房的首要目的是稳定市场。首先政府批量购买商品房能够实现快速去库存,直接减轻房企的资金周转压力;其次,房企回笼资金后大幅降价售房的动力降低,对于稳定房价有积极作用。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐告诉记者。
其进一步表示,政府回购商品房的用途较为灵活,一方面房源可以直接用作人才房、保租房,是践行多主体供给的有益尝试,另一方面,市场回暖后部分房源既可以交给房企代售给消费者,也可以回售给房企,保障房地产市场平稳运行。
回购商品房是稳楼市利器
三季度楼市持续低迷,为去库存、提振楼市,多个地方政府或亲自下场或鼓励国有企业批量购入商品房。
9月24日,新疆阿勒泰地区行政公署发布了房地产健康平稳发展十五条。其中提到,鼓励国有企业收购市场房源用于保障性住房,鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场。
济南市国资委官网于9月5日发文,提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房用于租赁储备住房,项目资金来源为自筹资金。
此外,8月15日湖州发布通知,提到对困难房企的滞销房,鼓励国有企业收购,作为保障安置用房;7月下旬,郑州对外披露,针对已经建成或即将建成,但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目,通过政府购买现房作为安置房,完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施,提高存量房去化率。
“政府收购商品房能够起到一举多得的作用,一方面,政府可将这些商品房作为保障性住房,增加保障性住房的供应;另一方面,可为房地产行业输送资金流,加速当地房地产市场的去化,给市场传递信心。”王小嫱告诉记者。
为加速去楼市库存,多城还掀起了鼓励公职人员购房的热浪,目前已有超10城出台政策鼓励机关事业单位团购住房。