退出
上海好房网 > 上海房产资讯 > 热门资讯 > 从带看40次卖一套到20次一套，揭开北京二手房成交率提升的真相
从带看40次卖一套到20次一套，揭开北京二手房成交率提升的真相
热门资讯 2023-02-16 09:25:43 来源：网络
近日在北京城六区走访二手房市场了解到，包括朝阳大望路、东城和平里、丰台木樨园和石景山鲁谷等多个典型片区的二手房带看成交率较去年下半年都有较大幅度的提升，部分片区的带看成交率从过去的40次左右成交提升至20次左右成交，交易周期也有一定缩短。且从周成交的情况看，北京整体市场已经出现量增乏力的局面。待这部分低价房源成交后，市场将迎来横盘期。
所谓带看成交率，指的房源带看次数与成功交易的点值。因大部分的卖方会选择多家中介公司挂牌，因此并没有官方口径，更多的数据来自经纪人的口口相传。
小原是一家头部中介公司和平里片区的经纪人，据他介绍，自己服务的片区去年二手房市场的平均带看成交率大概在2.5%左右，也就是带看40次成交一次，今年开年至今，这一数据提升至5%上下。“这个数据并不是北京全市平均值，跟片区的活跃度有很大关系，我们去年带看35-40次才会成交，丰台木樨园片区就要增加到40-45次才成交，有时候会更多。”
“现在卖得快的要么是极为稀缺，要么是同比降价的。”小原以自己服务的和平里片区为例，目前比较抢手的小区为和平里中街3号院、和平新城等物业好、比较新的小区。而此前因升学大热的地坛北里、化工大院以及青年湖小学对口片区均有不同程度的回落。
在石景山区，京汉旭城一套88平方米的西南向、中间楼层两居室近期的成交报价为563万元，而在某头部中介公司的后台，去年同期户型、楼层、首套二套条件差不多的房源，成交价为590万元;在朝阳区，因教育配套曾受到家长追捧的珠江帝景近期的一套128平方米两居室成交价格约为1178万元，去年同期大致相当的房源成交价位1275万元……
小原服务的和平里片区中，此前同期成交量比较大的和平里五区、化工大院、地坛北里等，与去年同期比，大部分的报价下调了5%左右。“当然，也有不少业主要求报高的，我们一般的操作是说清楚我们对这套房子的判断、合理的报价区间、成交的可能性，比较盲目报价浪费双方的时间，但如果业主坚持高报，我们也只能尊重，但一般就不能是‘必看好房’了。”
来自机构的数据也证明了市场的不稳定：中原地产研究中心数据显示，2023年第1周(1.2-1.8)北京二手房住宅成交量仅为1777套，较上周大幅下降44.87%;第2周(1.9-1.15)重回3000套以上，达到3361套;第3周(1.16-1.22)和第4周(1.23-1.29)受春节因素影响合计成交量为1988套;第5周(1.3-2.5)、第6周(2.6-2.12)北京二手房住宅成交量呈持续上升态势，第5周二手房成交2814套，第6周为3190套。
中原地产首席分析师张大伟分析称，去年12月北京市场极端低温，当前逐渐恢复到去年正常水平。从周成交的情况看，积压需求为后续抬升奠定基础，但可以看到北京整体市场已经出现量增乏力的局面。预计到4、5月份二手房如果没有明显的政策，市场将会迎来横盘期。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
深圳有二手房降价百万只求一卖，怎样才能快速卖掉二手房?深圳佳兆业前海广场二期一大批降价百万的促销房源引发市场关注。据悉，该批房源为公寓现房产品，距离周边相邻地铁站约800米，如今均价5.2万元/平方米，仅为开盘价的7折。根据其中某房本信息计算，有业主当初买入的一套约87平的房源，总价是640万元，如今售价在445万-470万元，就算按照470万出手，也至少亏损170万元。 怎样才能快速卖掉二手房? 1.合理定价 合理价格除了住宅区的成交均价，还可以参考房产中介的意见。需要注意的...
2022-10-28 09:42 -
哪些地方有共有产权房?申请共有产权房需要什么条件?现在的共有产权房是比较受欢迎的，如果说自己的经济能力不足以支撑在一些经济发达的地区买一套住房的话，这个时候可以考虑一下共有产权房，那么现在哪些地方有共有产权房?申请共有产权房需要什么条件?一、哪些地方有共有产权房据不完全统计，目前已有北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、南京、宁波、兰州、东莞、淮安、黄石、珠海、茂名等20余城出台共有产权房相关政策，或就相关政策公开征求意见。不过，各地共有产权房在具体管理中存在明显差异。如在产权份...
2023-02-04 09:36 -
房价领跌的牡丹江被称“第2个鹤岗”，100平带装修房子卖8万因为房价急剧下跌，牡丹江也被网友冠以“黑龙江第二个鹤岗”之称。这一年，少数人把握了机会，大多人愁苦难言。 刚开始那会儿，牡丹江房价没有下跌的迹象，安宁的房子也位于市中心的繁华地段。次顶楼，76平米的老房子，她在平台上挂出25万的价格，同时委托了中介帮忙售卖。而在新房买下后，牡丹江的房价开始急速下滑，刚到手的新房价格也有了隐隐松动的趋势。 眼看着牡丹江房价一个劲儿往下掉，她的房子在次顶楼，年头也久了，本来就不好卖，越拖越卖不出去。半年间，她陆续给房...
2022-11-21 09:42 -
在上海买房的条件要求是什么?上海买房流程及注意事项上海作为一座一线的大城市，想要在这座城市买房并不是一件简单的事情，不仅仅是因为这里高昂的房价，还有各种各样购房的要求，这些都导致在上海买房会比在其他城市买房要困难一些。就算购房者经济能力足够雄厚，如果不满足购房条件，在上海也是没办法买房的，那么在上海买房的条件要求是什么?上海买房流程及注意事项有哪些? 一、在上海买房的条件要求是什么 1、在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的...
2022-09-17 08:59 -
近40城支持多孩家庭买房：放开限制并给予住房补贴今年5月以来，近40城在发布的楼市政策中特别提及多孩家庭住房需求，除了允许多孩家庭多购1套住房，多个城市出台的政策中明确提及对多孩家庭的贷款额度可在最高贷款限额的基础上上浮。 四川省南充市于9月30日印发《支持刚性和改善性住房需求促进房地产市场平稳健康发展十条措施》，《措施》明确，南充首套房公积金贷款首付比例执行20%的政策，二套房公积金贷款首付比例由40%下调为30%。对符合国家生育政策生育二孩、三孩的家庭在南充新购住房的，在现行执行标准上，二孩、...
2022-10-11 09:28
