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交首付款注意事项有哪些?交首付款要注意什么?
购房指南 2018-08-28 15:13:59 来源：好房网
购房都需支付首付，交首付款注意事项有哪些?
一、交首付款注意事项有哪些
1、核实开发商五证
买房交首付时，购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。
2、注意阅读合同条款
关于房屋买卖合同文本，一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
3、注意合同条款中权利与义务是否对等
其实每个楼盘对于格式合同选填以及附加条款都是有区别的，购房者注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、注意面积确认及面积差异处理
购房者如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在"面积差异处理"条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、注意房屋买卖的付款方式是否规范
购房者和开发商应该在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、明确交房日期
开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
二、交首付款要注意什么
1、了解楼盘的信息
大家在买房的时候，一定要先了解这个楼盘的基本情况。一定要在交首付之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
2、确认房地产开发商是否具备楼盘五证
开发商具备五证，才能证明这个楼盘可以进行销售，证明开发商的手续齐全。这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
3、价格要留意
买房子的时候大家最关心的问题就是价格的问题，大家一定要多看、多问。买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的首付款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。
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