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房产证是绿本是什么意思?绿本房产证可以贷款吗?这里有窍门!
购房指南 2023-08-24 14:45:58 来源：好房网
购买房屋后，人们就要去办理房产证，生活里常见的房产证一般是红色的，但是也有绿色房产证的存在。这两种房产证很多人分不清区别，今天就让小编带大家来看看房产证是绿本是什么意思?绿本房产证可以贷款吗?
一、房产证是绿本是什么意思
说房产证是绿本，代表的意思是房地产权共有(用)证，这种房本的使用权为共同所有，所有权人出售房产时，只能在一定范围内进行处分，不能以个人的名义将房子进行买卖。一般针对经济适用房和福利房等政策性住房。
绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。
绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。一般经济适用房和小产权房居多，转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。
提醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。
二、绿本房产证可以贷款吗
1、城市房产是建设在国有土地上的，而农村房产是建设在集体土地上的。因为我国的土地制度，集体土地未转化为国有土地前是不能流通的，因此农村房产只能在同一农村集体经济组织的成员中流通，而城市房产可以在市场上流通。绿本房产就属于后者，不能上市流通交易，故不能办理抵押。
2、绿本，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。转为红本后才能办理抵押贷款。
综上所述，房产证是绿色代表的产权人只拥有有限的房屋产权，使用没问题，但是想要处置的话就得受到限制。绿色房产证可以通过补交差价，转成红色房产证后在进行处置。以上就是“房产证是绿本是什么意思?绿本房产证可以贷款吗?”全部内容。
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