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个人信用报告有逾期金额小时间长可以贷款买房吗?有过逾期还款记录会影响买房贷款吗?
购房指南 2023-05-13 15:21:19 来源：好房网
一般情况下来说，逾期记录是可能影响到房贷的。如果一位持卡人连续三次逾期还款，也就是说一笔该还的款，连续拖了三个月没还，就是会影响到贷款买房的;此外，一位持卡人要是逾期达到了六次的话，也是会影响到房贷，累计六次指的就是，这个月到期未还款，逾期之后还了，但是下个月继续逾期，一直累计到了六次的，是难以获得银行的房贷的。
一、个人信用报告有逾期金额小时间长可以贷款买房吗
个人信用报告上只要有逾期记录，那么就会造成个人征信不良，征信不良的用户无法贷款买房。用户必须还清逾期的欠款，等逾期记录从征信报告中删除，个人征信恢复以后，用户可以申请办理房贷。当然，也有部分银行放宽了征信条件，比如说3年内无任何逾期记录，则可以申请房贷。
逾期记录在结清之后，保留时间3年或者3年以上，则用户可以尝试申请房贷。
二、有过逾期还款记录会影响买房贷款吗
征信报告是指中国人民银行征信中心记载的个人信用记录，包含个人基本信息、贷款及信用卡账户信用情况，以及社保公积金缴存情况等，也被称为个人的“经济身份证”。
由征信报告所反映出的个人征信，是银行批贷的重要依据。如果个人征信不佳，在向银行申请房贷时，通常会导致提供材料增加、批贷周期延长、贷款利率上浮等问题，更有甚者会导致拒贷。
问题在于，银行所考核的个人征信，究竟包括哪些范围呢?麦田房产专业人士指出，银行考核的征信，时长一般分2年和5年(根据具体银行的规定而定)。考核征信时，银行主要考核的信息包括婚姻状况、工作单位、公积金缴存情况、贷款次数、账户状态、负债情况、抵押担保情况，以及是否有逾期以及逾期次数(包括连续逾期次数、累计逾期次数)等;此外，个人所申请的贷款、信用卡、网贷、借呗、微粒贷等也均在考核之列。
由此来看，银行所考察的征信范围相当广，那么，什么样的情况会被银行认定为征信有问题呢?对此，麦田房产专业人士表示，多种相关情况均有可能，其中最为重要的一条是，还款逾期超过“连三累六”(“连三”是指连续三个月逾期还款，“累六”是指累计六次逾期还款)。如果申请人的征信记录中出现“连三累六”的逾期行为，银行会认为其还款信用不好，贷款申请极有可能会被拒绝。
此外，其他会被银行认定为征信有问题的情况还包括：征信婚姻状况与实际不符合逻辑、征信单位与提供的收入单位不符、负债太高、申请了信用贷抵押贷款等涉及首付贷方面的贷款、账户状态不对(比如当前逾期、冻结、呆账、止付等)、过短时间内征信银行查询次数过多。
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