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楼房不动产权证为什么70年产权?房子70年产权到期后归谁?
购房指南 2022-09-06 08:49:14 来源：好房网
在买房的时候，房屋产权年限也是我们需要考虑的一项重要问题，出售的商品房产权年限一般为40年、50年、70年，一般住宅为70年产权，公寓多为40年或50年产权，在买房子的时候，要了解清楚各种房产年限的意义。因此，许多人便会有些疑问了，楼房不动产权证为什么70年产权?房子70年产权到期后归谁?
一、楼房不动产权证为什么70年产权
房屋不动产权证之所以是70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
按法律规定，商品买入后就拥有永久权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有永久产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房屋不动产权证也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。
房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的，不动产权证是房屋的所有权，一般就是房屋什么时候都是你的，而土地是国家的。换个简单的说法，就是土地是国家租给你的，出租的年限为70年。
二、房子70年产权到期后归谁
1、当我们购买的房子土地使用权已达到70年，不必担心，国有土地的使用年限是可以申请继续使用的。向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。重新签订土地有偿使用合同，当然续期则需要交纳一定的土地出让金。只要你缴纳土地出让金即可继续租住。再次强调下续期的应重新签订土地使用权出让合同。
2、若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
以上就是关于“楼房不动产权证为什么70年产权?房子70年产权到期后归谁?”的回答，我们是社会主义国家，不能改变土地公有性质，所以得有一个期限，当时借鉴综合各方面因素，70年产权就这么出台了。一般如果房子70年产权到期了，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。
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