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楼房不动产权证为什么70年产权?房子70年产权到期后归谁?

2022-09-06 08:49:14    来源:好房网

在买房的时候,房屋产权年限也是我们需要考虑的一项重要问题,出售的商品房产权年限一般为40年、50年、70年,一般住宅为70年产权,公寓多为40年或50年产权,在买房子的时候,要了解清楚各种房产年限的意义。因此,许多人便会有些疑问了,楼房不动产权证为什么70年产权?房子70年产权到期后归谁?

楼房不动产权证为什么70年产权?房子70年产权到期后归谁?

一、楼房不动产权证为什么70年产权

房屋不动产权证之所以是70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年,其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。

按法律规定,商品买入后就拥有永久权。但是,房屋却有些不同。消费者购入房产后,对房屋实际上是拥有永久产权的,但是土地使用权却只有70年,所以才导致房屋不动产权证也只有70年。土地实际上是属于国有,所以才会有70年限制这一说法。

房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,不动产权证是房屋的所有权,一般就是房屋什么时候都是你的,而土地是国家的。换个简单的说法,就是土地是国家租给你的,出租的年限为70年。

楼房不动产权证为什么70年产权?房子70年产权到期后归谁?

二、房子70年产权到期后归谁

1、当我们购买的房子土地使用权已达到70年,不必担心,国有土地的使用年限是可以申请继续使用的。向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。重新签订土地有偿使用合同,当然续期则需要交纳一定的土地出让金。只要你缴纳土地出让金即可继续租住。再次强调下续期的应重新签订土地使用权出让合同。

2、若当土地使用权已经届满后没有申请续期,那么,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于,房屋不能脱离土地,单独存在,因此房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

以上就是关于“楼房不动产权证为什么70年产权?房子70年产权到期后归谁?”的回答,我们是社会主义国家,不能改变土地公有性质,所以得有一个期限,当时借鉴综合各方面因素,70年产权就这么出台了。一般如果房子70年产权到期了,可以续期,不需申请,没有前置条件,也不影响交易。

责任编辑:刘茹怡

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