退出
上海好房网 > 上海房产资讯 > 购房指南 > 期房的房产证登记日期怎么算?期房办理房产证的流程有哪些?
期房的房产证登记日期怎么算?期房办理房产证的流程有哪些?
购房指南 2022-11-07 09:35:28 来源：好房网
很多人对于购买房子的日期，还有缴纳契税的日期，记得并不是很清楚。但是实际上，大家还是需要留意下的，因为在办理房产证的时候需要填写。很多人对于期房的房产证登记日期有一些疑问，比如期房的房产证登记日期怎么算?期房办理房产证的流程有哪些?
一、期房的房产证登记日期怎么算
期房的房产证登记日期以登记日为准，如果房产证上的注明时间早于契税完税证明上的时间，就以房产证的时间为购买房屋的时间，但是当契税完税证明的时间早于房产证上的时间，应该以契税完税证明上的注明时间为购买房屋的时间。
根据我国房改政策，应该以购房合同的生效时间，房款收据的开具日期或者房产证上注明的时间，也就是按照孰先的原则确定购买房屋的时间。
购买者在购买期房之后取得房产证的时间是在商品房交付使用之日起的60日内，办理房产证时，需要开发商提供登记的资料。
如果开发商出现了违约现象，业主拿房产证的时间就会往后延期。但是如果有贷款买房的情况，那么办理不动产权证的时间就需要看与开发商签订的合同，应该以合同为准，如果超出合同办理时间，开发商应当承担相关的违约责任。
需要注意的是房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
二、期房办理房产证的流程有哪些
1、签订相关的委托协议。通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
2、缴纳房产证的代办费，交房入住的时候，开发商会要求缴纳。交费之后，保留好收款凭证，并要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
3、到相关部门缴纳公共的维修基金和契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。=保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。
4、按照约定的时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证,并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
以上就是“期房的房产证登记日期怎么算?期房办理房产证的流程有哪些?”的相关内容，买了新房之后办理房产证是有特别的时间规定，达到了时间上的要求才能去办理房产证。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
团购买房是什么?团购买房子有什么好处?团购买房价格便宜，购房者往往只看价格而忽略了楼盘本身。首先是该商品房可能已经被开发商拿去抵押，将来购房人取得的不是完全的房屋所有权;其次是开发商还没有缴清开发地块的土地出让金，导致将来难以取得土地使用权，从而进行房地产项目开发。这里提醒广大业主及潜在购房者，不管对于团购三方中的哪方来说，签订一份权责明晰的团购合同无疑是最重要的。一、团购买房是什么由于前几年房地产市场的持续火热，房价也一直在水涨船高。而与此同时，购房者为了购买到合适便宜的房子，...
2023-05-17 11:37 -
买房应注意的十大问题，买房注意事项买房这些问题要注意，具体如下一起来和好房网了解了解。一、买房应注意的十大问题1、产权有无争议买房的时候要查清楚产权有没有纠纷和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不算是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。二手房有一房二卖，一手房的五证不齐等都会带来产权问题。2、房屋不利因素买房时候，对房子潜在不利因素要看清楚，调查清楚，问清楚。尤其是买新房，这个问题特别突出，比如房...
2023-06-27 09:47 -
高层得房率一般是多少正常?购买高层住宅时要注意什么?得房率的大小是直接关系到购房者的利益，同时得房率也是衡量着套型是否优秀的指标之一。得房率与公摊面积是相对的，一般房屋的公摊面积越大，那么房屋的得房率就越低;反之，房屋的得房率就越高。那么高层得房率一般是多少正常?购买高层住宅时要注意什么? 一、高层得房率一般是多少正常 商品房中高层得房率一般在75%-80%之间。高层住宅得房率的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积; 销售面积(也称套型建筑面积)=套内建...
2022-09-24 09:01 -
上海户口首套房首付多少?上海买首套房需要什么条件?如今很多人已经习惯了提前消费，许多人买房买车都是以贷款的方式进行购买的，毕竟全款支付需要的资金数额还是比较大的，但是向银行贷款需要满足一定的条件才行，也不是想贷多少就贷多少，首付还是得自己出。而且对于首套房，不同是城市有着不同的购房政策，就拿上海来说：上海户口首套房首付多少?上海买首套房需要什么条件? 一、上海户口首套房首付多少 1、商业贷款 商业贷款上海首套房的首付是总房款的35%。根据规定，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无...
2022-09-30 15:49 -
2022上海公寓购买条件是什么?注意事项有哪些?上海是很多人都会选择去工作发展的城市，当在上海工作生活一段时间后，不少年轻人都会有买房的计划。而现在公寓作为一种新型户型，深受年轻人的喜欢，那么2022上海公寓购买条件是什么?注意事项有哪些? 一、2022上海公寓购买条件 上海的公寓分商业公寓和住宅公寓，购买这两种类型的公寓需要的条件不一样： 1、商业公寓 商业公寓则没有社保要求，也不限购，只要有购房资金，公寓买多少套都可以。 2、住宅公寓 ①非本市户籍居民家庭持社会保险...
2022-11-02 09:12
