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为什么公寓比住宅便宜？公寓和住宅有什么区别？
购房指南 2023-01-05 09:22:12 来源：好房网
说到公寓和住宅，在选房的时候大家进行比较，看看哪个比较划算，哪个更适合自己居住。因为这两种房型不同，所以大家就会各方面进行对比，比如公寓比住宅便宜，有很多人就会比较有疑惑：为什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?
一、为什么公寓比住宅便宜
公寓比住宅便宜的根本原因在于它们的建设用地的土地性质不同，总结来说有以下几方面：
1、产权年限
公寓一般都是建在商业用地或者是工业用地上的，所以产权年限一般只有40年，而普通住宅房的产权年限是70年，普通住宅比公寓多了30年的产权年限，这是公寓更加便宜的一个方面。
2、土地性质
一般来说，商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓的土地和住宅用地是在同一地段的话，也会因为用地性质的差异，而有所不同，所以在出售房屋的时候，同一地段的公寓就会比普通住宅更加便宜。
3、国家政策
根据我们国家对于公寓的相关规定，公寓的买房首付款需要支付五成左右，公寓的贷款年限最多只有10年，可是贷款利率却是贷款准利率的1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例比较低，只要2到3成左右，而且贷款年限可以贷30年，贷款利率在不同的银行之间都有优惠，所以公寓更加便宜一些也是理所当然。
4、税费问题
买公寓不可以享受目前的税费优惠政策的，特别是在进行二手房交易的时候，公寓的税费会比普通住宅房更复杂一些。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，都是要考虑到的。
5、生活成本
公寓一般都是建立在商业用地上的，所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取的，另外公寓是不允许通燃气的，所以这也是公寓比较便宜的原因之一。
二、公寓和住宅有什么区别
1、土地性质
开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比公寓贵。
2、产权年限
普通住宅的产权年限只可能是70年，而商住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。
3、入户价值
大家都知道，购买城市里的住宅可以完成入户。还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为入户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。
以上就是关于“为什么公寓比住宅便宜?公寓和住宅有什么区别?”的全部介绍，看完这篇文章，相比大家就明白为什么公寓比住宅便宜了。
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