退出
上海好房网 > 上海房产资讯 > 购房指南 > 购房契税怎么交?买房缴纳契税需要注意什么?
购房契税怎么交?买房缴纳契税需要注意什么?
购房指南 2018-08-07 09:44:51 来源：好房网
购房契税怎么交应该是买房者最关心的问题，下面我们来看看房屋契税的计算方法。
一、购房契税怎么交
房屋契税=房屋总价×税率。
1、确定房屋总价。根据上文的分析，房屋的总价分三种情况，在确定房屋总价是首先要确定属于上文的哪种情况，一般的商品房买卖都属于第一种“成交价格”也即依照成交时候合同所列价格作为计算房屋契税的基准。此时计算房屋契税的关键点转变到税率的确定上。
2、确定计算房屋契税的税率。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
2010年9月29日，经国务院批准，财政部国家税务总局住房和城乡建设部下发了《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，自当年10月1日起，调整后的契税政策为：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。这里有两个关键词：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的认定则各地有不同的标准。
以北京市为例，北京的房屋契税统一为3%，普通住房的标准为小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。根据上述优惠政策：北京市市民在购买第一套普通住房时，90平米以下契税为1%;90—140平米由原来的3%减半后为1.5%;如果不是第一套住房，则无论房屋大小，契税均为3%。
二、买房缴纳契税需要注意什么
1、当地契税税率
购房者在买房的时候需要缴纳契税这件事情是国家的规定，但是购房者在缴纳契税的时候，不同的城市房屋的税率也是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。
2、当地契税变化
当购房者在购买房屋缴纳契税的时候，一定要去关注自己所在地的契税是否有什么变化，购房者在缴纳契税的时候要要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
购房者具体需要缴纳多少的税费，是与购房者所购买的房子有有关的，通常情况下，购房者在购买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
现在有不少的开发商在收取大家契税的时候都没有按照契税的收取流程执行，所以购房者在买房时就需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
上海本地户口单身可以购房吗?上海买房首付一般多少?很多的家庭都是为了能改变一下家人的居住现状，所以选择了买房子。要在上海买房子就要注意下买房的流程和房价等问题，注意具体的买房事宜。目前，上海购房的限购政策依旧比较严格，如果想在上海买房，先要知道自己是否具有购房资格，一、上海本地户口单身可以购房吗上海本地户口单身是有购房资格的，如果名下没有房产，可购买一套住房。因为上海购房政策的明确规定，上海本地户籍家庭名下的房产不能超越两套，个人名下房产不得超过一套，也就是说拥有上海户口的单身人士，在家庭名...
2023-02-10 17:41 -
个人信用报告有逾期金额小时间长可以贷款买房吗?有过逾期还款记录会影响买房贷款吗?一般情况下来说，逾期记录是可能影响到房贷的。如果一位持卡人连续三次逾期还款，也就是说一笔该还的款，连续拖了三个月没还，就是会影响到贷款买房的;此外，一位持卡人要是逾期达到了六次的话，也是会影响到房贷，累计六次指的就是，这个月到期未还款，逾期之后还了，但是下个月继续逾期，一直累计到了六次的，是难以获得银行的房贷的。一、个人信用报告有逾期金额小时间长可以贷款买房吗个人信用报告上只要有逾期记录，那么就会造成个人征信不良，征信不良的用户无法贷款买房。...
2023-05-13 15:21 -
什么房子公摊面积大?房子公摊面积多少算合理?关于房子的公摊面积，很多人都知道其占据了房产面积的一部分，也就是房产证上的面积包括了公摊面积，这也导致了房子实际的使用面积比房产证上的面积小一些。一般房子的公摊面积越大，则意味着房子的实际使用面积越小，因为公摊面积同样要计算在房子的总价里，所以公摊面积的大小关系着房子的性价比。那么什么房子公摊面积大?房子公摊面积多少算合理? 一、什么房子公摊面积大 1、带底商的房子 有些楼房的一楼和二楼是商用性质的房屋，因为很多高层住宅的一楼和二楼不好卖，...
2022-10-14 09:35 -
首套房和二套房的税费有什么区别?上海首套房和二套房税费区别?很多家庭人数比较多的家庭一般只购买一套住房时候不够居住的，所以都会再次购买一套住房，而购买了房屋必然需要缴纳相关的税费，那么首套房和二套房的税费有什么区别呢?一、首套房和二套房的税费有什么区别1、不管买房人购买的房屋属于首套房还是二套房，都需要根据相关规定来缴纳税费，税费主要包括：契税、印花税、营业税、土地增值税、个人所得税等等，具体房屋应该缴纳哪些税费，每个税费需要缴纳多少，都是需要根据房屋实际情况和国家政策规定来决定的。2、首套房...
2023-05-17 11:15 -
上海买房哪个区域比较好?上海哪个区买房最好?上海，简称“沪”或“申”，位于中国东部，长江在此入海，水资源流量主要由黄浦江及其他市内河道流量构成。上海属亚热带季风气候，四季分明，日照充分，雨量充沛，气候温和湿润，春秋较短，冬夏较长。一、上海买房哪个区域比较好可以在上海浦东买房，因为上海浦东这边的房子未来提升价值前景还是挺不错的，目前上海普通的平均房价应该是在54,000元左右。很多人会觉得这个价格有点贵，但毕竟上海也是国际大都市，所以上海普通区的房价自然也不会太便宜。不过从长远的...
2023-05-17 10:29
