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上海二套房契税多少?上海二套房税费有哪些?这篇文章告诉你
购房指南 2022-12-28 09:15:06 来源：好房网
上海已经经济发展很快的城市，在这里有着无数人向往的生活，买首套房和二套房的契税是不一样的，首套房的契税相对来说低一些，然而二套房的契税更高，如果我们已经在上海买了第二套房子，在交契税之前，契税的问题还是要了解的。那么上海二套房契税多少?上海二套房税费有哪些?
一、上海二套房契税多少
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，上海二套房屋契税征收标准如下：
1、普通住房建筑面积在90平方以下(不包含90平方)的，契税按成交价格的1%征收。
2、普通住房建筑面积在90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)之间的，契税按成交价格的1.5%征收。
3、普通住房建筑面积在144平方以上(包含144平方)的，契税按成交价格的3%征收。
4、房产性质为别墅或商业用途，契税按成交价格的3%征收。
二、上海二套房税费有哪些
上海二套房税费的计算是用相应的税率乘以房屋成交价格，具体如下：
1、城市维护建设税的税率如下：
(1)纳税人所在地在市区的，税率为百分之七;
(2)纳税人所在地在县城、镇的，税率为百分之五;
(3)纳税人所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。
2、契税税率为1%至3%，具体税率在上部分内容中。
3、印花税的税率是0.05%。
4、增值税的税率为5.6%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
5、房产税对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分、视为性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。
以上就是关于“上海二套房契税多少?上海二套房税费有哪些?”的全部介绍，买房的年限和房屋面积，这两个问题会直接影响到上海二套房要交的税费。
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