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父母的房子怎么过户给子女?父母离婚房子过户给孩子怎么操作?
热门资讯 2018-08-11 15:12:10 来源：好房网
很多父母疼爱自己的子女，不让他们在将来为一套房子累死累活，于是想在将来把房子过户给子女，那么父母的房子怎么过户给子女?
一、父母的房子怎么过户给子女
1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满5年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，较后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
二、父母离婚房子过户给孩子怎么操作
父母离婚房子过户给孩子操作为夫妻双方带着身份证、离婚判决书、房产登记申请书等材料，首先到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴登记费;最后取证。对于夫妻之间的过户是不需要交税的，夫妻间的过户是属于共有财产。
父母离婚房子过户给孩子操作流程为：
第一步，准备房产过户材料：
离婚判决书及其复印件;
房产证(如有共有证的，包括共有证);
身份证明及复印件;
房产登记申请书。
第二步，房产过户的手续准备好了，接下来就要到房管部门办理房产过户的手续了：
到交易中心办理转绘;
到房管局办理免征契税申请;
办理析产登记手续并缴登记费;
取证。因各地政策不同，会有些微差别，以当地规定为准。
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