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房产赠与注意事项有哪些?房产赠与如何办理?
其他楼讯 2022-04-29 14:09:34 来源：好房网
赠送双方不能因节省过户费用而采用赠与方式过户，因此存在一定的风险。尽管你可以到公证处取得赠与公证处的产权过户，但是这种赠与过户的性质和买卖过户不同，下面几点赠与公证时你必须看清。
一、房产赠与注意事项有哪些
1、赠与是无偿的法律行为，其法律后果有别于有偿买卖。
2、赠与过户处理产权登记时的税费标准不同于继承过户和买卖;
3、如果实行赠与公证，赠与行为通常是不可撤销的。
4、赠与过户时，需由受赠人支付1%的个人所得税(房屋满五年，住房免征);近亲与具有抚养、赡养关系的房产，以及已发生继承、遗赠取得五年以上的房产，也可免征契税)、3%贴花5元/套、公证费、评估费。
5、因为地方不同，规定也不一样，所以各地的收费标准也不一样，一般情况下，收费只有2%。有些地区在赠与过程中需要对房产进行估价，而房产评估需要交付的评估费用则收取0.3%~1%。
二、房产赠与如何办理
直系亲属可以是父母与子女，也可以是夫妻、外祖父与外孙子女等。一般，直系亲属过户流程主要有三步：
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%收取);
2、向房管局申请估价，估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等)，另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);
3、需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件，缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后，受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
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