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房地产问题:如何避免糟糕的房产投资?

2022-04-29 13:50:50    来源:好房网

你如何发现一个糟糕的投资?有一些显而易见的规则,比如避免在最差的街道上住最好的房子。

但你能做的最糟糕的决定是什么呢?“买你喜欢的房子,”投资策略师拉斯蒂·瓦伊巴夫说。

“这样做的危险是,你根本不思考,或者你付了太多钱,因为你被情绪蒙蔽了双眼。

“当然,你必须考虑潜在租户或未来买家的情绪,但要低估自己的情绪!”

让情绪引导你的决策是投资者可能犯的最大错误之一。

金融分析师、新书《房地产财富蓝图》(The property Wealth Blueprint)的作者瓦伊巴夫(Vaibhav)建议,另一笔可疑的支出是购买与你的长期目标不符的房产。

如果你计划建立一个房地产投资组合,那么你应该选择购买那些为你的下一个、下一个提供股权的房子。

Portico Property的负责人、购房者代理里斯•科尔曼(Reece Coleman)表示,那些无法轻易退出的项目也可能成为问题。

20世纪90年代,他在布里斯班(Brisbane)郊区买了一套公寓,每次打开电视新闻,他所在的街区似乎都会再次出现“震惊!”恐怖!"揭露传销计划。

“为了赚钱,我不得不长期持有它,”他说。

但对于公寓,我也总是建议不要选择那些每季收取分层费用的公寓,这些费用超过两周的租金,这可能表明有多余的设施或维护需求。

“此外,从阅读分层报告,小心任何有不和谐的建筑或分层税的历史。这可能是一个迹象,表明没有足够的资金投入到偿债基金中。”

科尔曼建议,购买一所房子作为投资,可能需要10年的时间来完全开发或出售新的房地产,也可能存在问题。

下次当你需要租客的时候,或者当你要出售的时候,你可能会有很多来自附近的新房子的竞争——租客和买家更有可能选择哪一个?

此外,投资者机构的负责人达伦•文特尔警告说,如果你忽视了你考虑购买的地区的市场和人口统计,你就会面临危险。

如果所有的租户都在600平方米的土地上寻找两室两卫的房子,那么就不要选择小房子或一居室公寓。

文特斯说:“不要在有大量待售土地的地区买房也是一个好主意。”

“市场最终可能会饱和。在土地稀缺的地方投资要好得多。

“不要在单一经济地区购买,例如,完全依赖于采矿或农业的地区。如果该行业遇到麻烦,那么对住房的需求可能会减少。”

人们也可能会被一项糟糕的投资吸引,如果它的价格可能比隔壁的房子更低。

但在这种情况下,看看为什么,Vaibhav敦促。它可能更小,或者布局更差,或者外观更差。

他说:“别忘了寻找一处房产的发展潜力。”

“你或许可以对它进行翻新,提高它的价值,或者增加它的价值,让它成为比你最初想象的更好的投资。”

责任编辑:廖先武

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