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办理公积金贷款购房要注意什么?公积金贷款买房划算吗?
其它楼讯 2018-08-22 15:14:41 来源：好房网
很多人在办理公积金贷款购房的时候才发现自己办理不了或者能办理的额度极地，为了避免这些问题，大家平常要注意以下事项。
一、办理公积金贷款购房要注意什么
1、注意缴存状态
连续的缴存是办理公积金贷款的一个必要条件，有的地区要求十二个月以上，有的要求六个月以上，对于普通的上班族来说要经常的看一下自己的公积金缴存状态是否正常，特别是对于短期内有购房需求的朋友来说，尽量不要离职，这样会导致公积金中断的。
2、公积金账户余额尽量不要动用
办理公积金贷款的时候，能贷多少钱是和公积金账户余额成正比的，但是现在很多人会通过各种方法将公积金提取出来用作他用，在这里小编建议大家如果有购房需求的话一定不要动用公积金账户余额。
3、办理公积金贷款尽量不要提前还款
这点事很多朋友会忽视的，公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%,这个利率是非常低的，办理了公积金贷款手里出现闲置资金的朋友不妨购买银行的理财产品，很容易就跑赢3.25%的利率。
4、尽量使用夫妻双方账户余额高的办理
很多人在办理公积金贷款的时候，可贷额度不足够就要办理部分商贷，所以如果夫妻双方公积金都可贷的话，一定要用额度高的那个办理，怎么省钱怎么用就可。
二、公积金贷款买房划算吗
1、这就要考虑到购房能力、投资行为、通货膨胀等等原因了。每个人都想买到更大更好的房子，如果全款的话，那么显然买的房子面积地段降低一个档次;何况随着通货膨胀，未来的钱将会越来越不值钱，用未来的钱买现在的房，当然是值得的。
2、贷款买房虽然看上去利息很高，但月供其实并不高，购房压力不大。以本问题的30万，贷款30年为例：商业贷款的月供是1592.18元，公积金贷款的月供是1305.62元，组合贷款的月供是1448.9元。
3、不过月供虽然不高，但有了月供就要求你有稳定的收入，很多不羁放纵爱自由的人才会产生实在的责任感，知道要好好赚钱，为老婆孩子提供一个安稳的家。
4、你不要以为买房就只是买房而已，对于很多有理财思维的人，买房的钱也有很多用法。比如把买房首付剩下来的钱，拿去做其他风险较低的理财投资，赚钱了也能用来抵月供;或者把买到的房子出租，用租金抵月供;有些人甚至将房产进行抵押，将贷款出来的钱用作下一套房的首付。方法非常多，就看你脑筋够不够活。
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