房产是目前变现能力较高的一项资产,很多人遇到需要资金周转的情况时,会选择用房产抵押贷款获取资金。但是,也并不是有抵押物就一定能贷款,抵押物和借款申请人都要满足相关条件才行。而且房产抵押贷款是有一套流程的,经过审核才能够抵押。那么怎么办理房产抵押贷款?房产抵押贷款要注意什么?
一、怎么办理房产抵押贷款
如果要用房产做抵押贷款,按如下流程办理即可:
1、申请人准备好个人身份证、户口本、房屋产权证、收入证明(比如工资单、银行流水)等资料到选择的银行营业网点柜台找工作人员提出抵押贷款申请,并领取申请表进行填写,将填好的表格连同资料一并提交给银行。
2、银行会根据申请人提供的资料展开审核,并会安排评估机构上门评估抵押房产价值。
3、审核通过、出具评估报告书,核定贷款金额,然后会立马通知申请人。
4、申请人在约定时间内到网点签订贷款合同,以及办理办理公证抵押。
5、银行发放贷款资金。
二、房产抵押贷款要注意什么
1、抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。
2、双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
3、银行需要审查抵押人的产权是否清晰,证件是否齐全,以及有无其他的债务房产。
4、银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解,防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
5、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
6、抵押人对于每一次的还款,需要保留好相关的收款、还款凭证,尽量通过银行转账形式还款,并保证收款账户户主与出借人一致,同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。
以上就是关于“怎么办理房产抵押贷款?房产抵押贷款要注意什么?”的全部介绍了,看完本文之后想必大家对于房产抵押贷款有了一定的了解,房产抵押贷款比较重要的两点,一是房子符合银行要求,二是借款申请人个人征信和还款能力良好,每个银行标准不同,注意提前准备相关的申请资料,能大大提高审核速度。