最新购房指南

有上海户口可以买房吗?有上海户口可以购房吗?

• 贷款买房是什么流程?贷款买房的流程是怎样的?

  购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。 一、贷款买房是什么流程 1、贷款申请 办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。 2、明...

• 房贷没放款前千万不要做的事有哪些?银行房贷没放款前不要做哪些事？

  房贷没放款前千万不要做的事有以下几类，接下来好房网小编带你了解下。一、房贷没放款前千万不要做的事有哪些1、用信用卡大额消费如果在申请房贷前透支了名下信用卡且尚未还清，那个人征信报告里显示的负债率估计不低，届时难免会让银行担心还款能力不充足。2、频繁申请很多贷款如果频繁在多家银行或其他金融机构申请了不少贷款，征信恐怕会因此变“花”，出现多头借贷现象，在此种情况下办理房贷，银行可能会担心借款人的经济生活不稳定。3、...

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  签完二手房买卖合同后买家反悔怎么办?签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办?

  在二手房市场上，签完购房合同因某件事情反悔，不继续执行合同的情况是比较常见的，如果发生在自身该怎么办?一、签完二手房买卖合同后买家反悔怎么办双方只要将二手房买卖合同签订了就立即生效，任何一方都不能反悔，如有反悔，另一方可以起诉，要求法院判决对方继续履行合同或者是支付违约金。根据规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、签了二手房买卖合同后买家反悔怎么办...

  2019-11-05 14:05
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  外地人在上海购房的限制条件是什么?上海购房的首付比例是多少?

  上海这个地方，相信是一个大家所向往的一个城市，不过想要在这个地方买房可不是一件容易事，除了要准备大量的资金，同时上海买房要交一定年限的社保。一、外地人在上海购房的限制条件是什么1、在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅2、拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房3、无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴...

  2019-10-17 10:30
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  上海买房首付是多少?首套房和二套房首付比例各是多少？

  上海是一线城市，房价比较高，外地人要想在上海买房还需满足一定的条件才有购房资格，那么在高昂的房价下，上海的买房首付是多少?一、上海买房首付是多少1、根据上海购房条款规定，以家庭为单位，只要是购买一套房子的，那么首付就不能低于总房价的30%，比如要购买一套价值135万元的房子，那么它的首付款至少是135万元*70%=90万元(贷款金额为整数)，135万-90万=45万元(首付就是45万元)。2、以上说的都是上海首套房的算法，那么在上海购...

  2019-10-16 17:40
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  二手房没有房产证能买吗?二手房房产证没下来能买卖吗?

  二手房市场相对来说还是比较有活力的，毕竟交易要自由很多，但是房源也是鱼龙混杂。那么二手房没有房产证能买吗?一、二手房没有房产证能买吗二手房没有房产证是不可以买的，没有房产证就不可以办理过户，不可以办理过户房子就始终是属于对方的，各个方面风险都比较大。并且没有房产证也就不能证明双方所交易房产的具体信息，虚假房源甚至是小产权房都是有可能的。在买二手房前一定要看到房产证的原件，并核实房产证与卖家的关系，确认无误以后才能进行交易。二、二手房房...

  2018-09-03 17:00
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  交首付款注意事项有哪些?交首付款要注意什么?

  购房都需支付首付，交首付款注意事项有哪些?一、交首付款注意事项有哪些1、核实开发商五证买房交首付时，购房者应该先核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。2、注意阅读合同条款关于房屋买卖合同文本，一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。3、注意合...

  2018-08-28 15:13
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  房屋资金监管的好处有哪些?不做资金监管的风险有哪些?

  房屋资金监管是很常见的一种资金安全模式，这样可以规避房屋扣押风险，针对房屋二手房买卖上面是可以得到安全保障的。一、房屋资金监管的好处有哪些1、规避房屋扣押风险验房虽然可以在一定程度上规避房屋按揭和扣押风险，但如果卖家有其他债务，如民间借贷等，尚未向住建委、城乡建设部备案。银行，很难被发现。一旦卖方不付款，房屋就有被取消抵押品赎回权的风险。如果首付在没有财务监督的情况下直接支付给卖方，卖方将资不抵债，买方将失去金钱和住房。2、防...

  2018-08-22 14:57
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  二手房买卖合同无效的情形有哪些?购买二手房的合同无效的情况有哪些?

  如果要购买二手房的话，和购买新房一样，是需要签订二手房房屋买卖合同的，需要明确双方当事人的权利义务。合同如果违反法律规定的，是可能无效的。那么，二手房买卖合同无效的情形有哪些呢?一、二手房买卖合同无效的情形有哪些以下情况二手房买卖合同无效：1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签...

  2018-08-22 14:51
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  房贷还款注意事项有哪些?还房贷要注意什么?

  买房是一件大事，多数人都是采用按揭贷款的方式买房，但按揭贷款的年限经常是购房者非常迷茫的问题，房贷期限长好还是短好，并不能一概而论，还要考虑购房者的经济实力以及家庭可能存在的变故等情况。因此，对于房贷期限长好还是短好，要结合自身实际。一、房贷还款注意事项有哪些1、短期贷款的优势和劣势短期贷款可以节约利息，可以尽早的无债一身轻，但短期贷款要承担的月供较大，只适合还贷能力强的贷款人，如果还款能力稍弱最好还是选择长期还款，以免影响家人的生活...

  2018-08-17 11:15
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  购买小产权房需要注意什么?什么样的小产权房是合法的?

  所谓小产权房就是在产权上面受限的房屋，但是还是有很多购房者想要购买小产权房，那一般购买小产权房需要注意什么?一、购买小产权房需要注意什么1、开发主体要合法。无论小产权房是谁开发的，都一定要取得合法开发土地的资格，否则风险会增大。2、符合城市总体规划。小产权房的建设一定要符合城市总体规划，这样才可能在后期有取得房产证的可能性。3、购买规模化的小产权房。国家虽然禁止建设小产权房，但还没有进行大规模地拆除小产权房。所以，购房者最好购...

  2018-08-17 11:05
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  二手房面签后怎么查询进度?二手房网签合同怎么查询优质?

  很多人买房会选择贷款买房，哪怕是二手房也不例外，不过贷款买房是要进行面签的，面签过后要怎么查询进度?一、二手房面签后怎么查询进度1、电话咨询贷款银行都会有客户服务热线，贷款人可以拨打电话，按提示提供自己的贷款信息进行查询。2、官网查询一般银行或者其他贷款机构都有自己的官方网站，在官网上就可以查询贷款审批进度。3、柜台查询贷款人也可以带上自己的身份证以及贷款银行卡，去银行柜台查询贷款审批进度。4、...

  2018-08-13 17:18
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  买了小产权房如何处理?买了小产权房子怎么办?

  买了小产权房，一般无法办理过户登记，如果存在较大的法律风险，可以协商是否能够解除合同。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让。一、买了小产权房如何处理以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证...

  2018-08-13 17:10
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  二手房面签指的是什么?二手房面签要注意什么?

  面签是办理银行贷款手续毕竟的一个流程，面签还会影响购房者申请银行贷款的结果。一、二手房面签指的是什么通俗来讲，银行面签是指贷款人(连同共同还款人或担保人)准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签是针对购房者即贷款人的，所以银行规定面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。二、二手房面签要注意什么1、确保征信无问题任何人贷款，银行都会查询贷款人的征信状况。一般来说...

  2018-08-13 16:59
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  公积金提取注意事项包括哪些?住房公积金提取注意事项有哪些?

  众所周知公积金是可以提取的，公积金不仅可以提取还可以申请贷款。对于就业的劳动者来说，如果条件允许，大多会选择缴纳公积金的公司。有五险一金的公司比没有公积金和保险的公司好很多，更受年轻人青睐。一、公积金提取注意事项包括哪些1、账户余额平时不要随便提取公积金，因为公积金余额关系到以后的贷款额度。简单来说，公积金贷款的额度与公积金账户余额直接挂钩。2、公积金提取次数个人公积金最高可贷50万买房，夫妻一次最高可贷100万，每人...

  2018-08-13 10:37
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  资金监管对卖房的坏处?全款买二手房资金要监管多少天?

  现在有不少购房者喜欢直接购买二手房，因为二手房不仅价格便宜，同时还省去了装修的麻烦，好的二手房基本上可以直接领包入住，大大节省了时间和精力。但是二手房的交易流程相较于新房麻烦很多，在交易二手房时是要做资金监管的，那么，资金监管对卖房的坏处是什么?一、资金监管对卖房的坏处资金监管对卖房没有坏处，相反资金监管是有好处的。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银...

  2018-08-11 15:18
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  二手房买卖的重要注意事项有哪些?二手房买卖需要注意些什么?

  买二手房，是与房主、中介进行交易的过程，除了交首付办贷款、交各种税费，后期还需要过户，整个的流程比较复杂，稍微大意就会买到问题房、被房东和中介套路。对于首次买房的人来说，在购买二手房时，你需要了解下面这些问题。一、二手房买卖的重要注意事项有哪些1、二手房买卖的条件房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易(部分地方可以解押转债、但是在全债务要清晰)。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比...

  2018-08-10 18:01
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  二手房交易不成功需要付中介费吗?二手房交易不成功中介费能退还吗?

  现在在城市中买房，仍然是不少年轻人最大的梦想，由于现在房价高，因此不少人只能通过按揭买房来园自己的新房梦，下面，小编就大家关心的问题为大家整理了二手房交易不像是新房交易那么直接，很多人都是会选择找中介买房的。那么二手房交易不成功需要付中介费吗?一、二手房交易不成功需要付中介费吗二手房交易不成功要不要付中介费还要根据实际情况来看。1、如果中介没有促成双方签约，这种是不需要付中介费的，中介没有完成自己的任务，没有相关的可得利益。...

  2018-08-08 09:17
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  二手房的交易流程是什么?二手房购买流程

  实践中购买二手房的人越来越多，主要是受二手房价格便宜的吸引，但是大家也不要忘了二手房肯定是存在一定的交易风险，所以在进行交易之前才更需要我们了解具体流程是什么。二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖办理流程：购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权...

  2018-08-07 17:05